【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著現(xiàn)代人的工作型態(tài)改變，傳統(tǒng)市場(chǎng)已逐漸被24小時(shí)營(yíng)業(yè)的大賣場(chǎng)所取代，而大賣場(chǎng)進(jìn)駐住宅密集區(qū)，不僅能提升生活機(jī)能，更具有磁吸效應(yīng)，吸引速食店、知名餐廳聚集。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，全臺(tái)五都人口中密集最高的新北市，更是為各大量販業(yè)者兵家必爭(zhēng)之地，尤其新店、板橋和汐止地區(qū)，在周邊商圈效益的發(fā)酵下，大賣場(chǎng)儼然成為支撐當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的重要元素，其中鄰近新店家樂(lè)福的寶橋路西側(cè)，中古屋公寓房?jī)r(jià)每坪平均33-40萬(wàn)元，但反觀東側(cè)因鄰近寶橋工業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)較低，東西兩側(cè)價(jià)差超過(guò)三成。

家樂(lè)福於2004年進(jìn)駐新店七張商圈，毗鄰裕隆集團(tuán)總部，商場(chǎng)內(nèi)食、衣、住、行生活用品一應(yīng)俱全，一樓美食街聚集麥當(dāng)勞、爭(zhēng)鮮等知名餐廳，加上鄰近新店交流道，可連接上北二高，不僅新店區(qū)居民生活用品仰賴此商場(chǎng)，還吸引石碇區(qū)、深坑區(qū)等地民眾前來(lái)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新店北新捷運(yùn)店店長(zhǎng)吳世昌表示，家樂(lè)福周邊的中興路、寶橋路地段，和大坪林商圈同屬新店房?jī)r(jià)高端區(qū)，高於行政區(qū)成交均價(jià)逾1成。根據(jù)加盟店成交資料顯示，新成屋電梯大樓平均每坪約55-65萬(wàn)元，中古屋華廈平均每坪40-50萬(wàn)元，公寓平均每坪33-40萬(wàn)元，而寶橋路東側(cè)大多為老舊公寓，每坪平均約25-30萬(wàn)元。

同樣看準(zhǔn)捷運(yùn)、商圈潛力，板橋愛(ài)買入駐四川路一段多年，位於捷運(yùn)亞?wèn)|醫(yī)院站和府中站之間，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋捷運(yùn)店店長(zhǎng)吳夢(mèng)麟指出，商圈內(nèi)有亞?wèn)|技術(shù)學(xué)院及亞?wèn)|醫(yī)院，且鄰近遠(yuǎn)東通訊園區(qū)，科技大廠相繼入駐，帶入就業(yè)人潮，每逢假日或如中元普渡重要節(jié)慶，愛(ài)買總是聚集大量人潮及車潮，房?jī)r(jià)明顯抗跌緩漲，近3年漲幅逾二成，新成屋電梯大樓平均每坪約60-70萬(wàn)元，中古屋華廈平均每坪45-50萬(wàn)元，公寓平均每坪40-45萬(wàn)元。

汐止好市多COSTCO位於新臺(tái)五路一段、大同路一段交界，與臺(tái)北市區(qū)只有一橋之隔，加上鄰近內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、東方科學(xué)園區(qū)，先天地理位置優(yōu)厚，周邊交通便利，可經(jīng)由交流道連接中山高速公路、北宜高速公路、北二高，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)汐止中興店店長(zhǎng)楊勝發(fā)表示，汐止房?jī)r(jià)比南港、內(nèi)湖平價(jià)許多，而好市多帶動(dòng)商圈快速發(fā)展，使該區(qū)的生活機(jī)能加分不少，好市多周邊住宅主要分布在中興路、福德二路、福德一路地段，新成屋電梯大樓平均每坪約35-40萬(wàn)元，中古屋華廈平均每坪30-35萬(wàn)元，公寓平均每坪25-30萬(wàn)元，相較行政區(qū)成交均價(jià)，價(jià)差高出逾一成。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，國(guó)內(nèi)有許多大賣場(chǎng)24小時(shí)營(yíng)業(yè)，對(duì)許多須從事輪班制工作的居民而言是最方便不過(guò)了！無(wú)論是白天或深夜，皆可滿足日常生活所需採(cǎi)買。同時(shí)吸引其他如特色小吃、連鎖餐飲進(jìn)駐賣場(chǎng)或週邊，使商圈發(fā)展更趨成熟，對(duì)周邊房市的區(qū)域發(fā)展具有抗跌效應(yīng)，長(zhǎng)期而言也是帶動(dòng)該區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)健成長(zhǎng)的重要關(guān)鍵。